Qu'est-ce que le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ?

Si vous souhaitez en savoir plus concernant le statut de loueur meublé non professionnel, vous êtes au bon endroit ! Ici nous vous expliquons dans le détail toutes les subtilités de l'investissement immobilier locatif avec le statut LMNP, ainsi que les nombreux avantages qui vont avec. Car oui investir en LMNP peut être très intéressant surtout en matière de fiscalité et même souvent en matière de tranquilité d'esprit. Découvrons dès à présent le statut de loueur meublé non professionnel !

LMNP : Définition

Le statut LMNP permet à un particulier d'acquérir un bien immobilier puis de le mettre en location meublée, dans l'objectif d'obtenir des avantages fiscaux très intéressants.

Sous quelles conditions peut-on accéder au statut LMNP ?

Le statut LMNP est ouvert à tout contribuable français à quelques conditions seulement :

  • Le logement doit être obligatoirement loué meublé et équipé. La location doit débuter au maximum un mois après la date d'acquisition du bien par l'investisseur.
  • La somme totale des loyers perçus chaque année doit être inférieure à 23 000€ ou à 50% des revenus du ménage.
  • Le statut LMNP permet d'investir dans deux types de location : la location classique et la location saisonnière.

Les conditions d'éligibilité au statut LMNP sont donc surtout des plafonds de revenus à ne pas dépasser, qui fixent la limite entre les non professionnels et les professionnels.

Explications en vidéo : Qu'est-ce que le statut de loueur meublé non professionnel ?

Pourquoi est-il intéressant d'investir en LMNP ?

Les avantages d'investir en LMNP sont nombreux et concernent notamment la fiscalité :

  • La rentabilité de l'investissement immobilier locatif
  • La facilité de souscription au statut LMNP (Un simple formulaire en ligne est à remplir).
  • La possibilité de fortement réduire ses impôts annuels
  • La possibilité de se constituer un patrimoine immobilier
  • La forte probabilité de réaliser une belle plus-value au moment de la revente

Mais ce n'est pas tout ! En plus des avantages cités précédemment, il faut savoir que le statut LMNP peut se combiner au dispositif Censi Bouvard. Ce dernier permet d'investir dans une résidence avec services. Très souvent il s'agit d'une résidence étudiante ou d'une résidence pour séniors. Ici les avantages sont encore plus nombreux pour l'investisseur sous le statut LMNP :

  • Il est possible de récupérer la TVA sur l'acquisition de son bien soit 20% du prix !
  • La gestion locative et la mise en location du logement est entièrement à la charge du gestionnaire de résidence.
  • Le propriétaire investisseur recevra ses loyers mensuels quoiqu'il arrive et même si le logement n'est pas loué.

En quoi la fiscalité du statut LMNP est-elle autant avantageuse ?

Le gros point fort du statut de loueur meublé non professionnel est sans conteste sa fiscalité. En effet, il existe deux régimes fiscaux qui peuvent s'appliquer et qui offrent tout deux des avantages plus qu'intéressants pour l'investisseur :

  1. Le régime micro-bic
  2. Le régime micro-bic est le plus simple des deux. Il offre à l'investisseur en LMNP un abattement forfaitaire de 50% sur son montant annuel d'imposition.

  3. Le régime réel
  4. Le régime réel est plus complexe et nécessitera l'intervention d'un comptable. Cependant il offre de nombreux avantages ! Tout d'abord, le régime réel permet d'amortir la valeur de son bien et de ses meubles. Grâce à ce calcul comptable, il vous sera possible de connaître le montant de la perte de valeur annuelle de votre logement ce qui vous permettra de déclarer une imposition nette inférieure chaque année. Plus les années vont passer et moins vous déclarerez d'impôts fonciers en clair ! De plus le régime réel en LMNP permet également de déduire des impôts certaines charges liées l'activité de location. Il y a par exemple, les frais de dossier, les frais de notaires, les honoraires d'agences, les frais de comptables ...

FAQ

  • Quelles typologies de biens sont accessibles avec le statut LMNP ?
  • Les logements doivent être loués meublés et équipés et doivent faire au minimul 9m2. La hauteur sous plafond doit être standard c'est-à-dire 2m50. Enfin, en matière de critères énergétique, le logement doit respecter les normes en vigueur depuis 2015 avec la loi n°2015-992.

  • Comment doit-on déclarer ses revenus en LMNP ?
  • Pour déclarer ses revenus en LMNP c'est plutôt simple. Il suffit lors de sa déclaration annuel de remplir la partie 2042 C qui est dédiés aux revenus locatifs de personnes non professionnelles.

  • Quels sont les meubles obligatoires pour qu'un logement soit considéré meublé ?
  • La liste est assez longue dans les faits ! Mais voici le minimum obligatoire :

    • Un lit
    • Une table et des chaises
    • Une cuisine équipée (plaque de cuisson, ustensiles)
    • Un système d'éclairage fonctionnel dans chaque pièce
    • Des rangements
    • Une salle d'eau ou une salle de bain
    • Un frigo et un congélateur, ou un frigo avec freezer intégré